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“一快一慢”显热度 拿地窗口期下多地土拍火爆

乐居   2020年04月22日 08:40

随着上半年传统拿地窗口期的到来,不少城市土地交易再度升温。过去两天,重点城市多宗优质土地以高溢价出让;无论“闪电成交”还是“长盘决胜”,“火爆”是共同的主题。

先来说说“快”。在不少人的印象里,土地拍卖耗时越久,往往代表竞价越激烈、最终的成交溢价率越高。这种观点大抵准确,但并不够全面;有时候,只需一次举牌就能让地价如火箭升空般瞬间攀高,几分钟即告结束的土拍也能出现高溢价。

4月20日,杭州萧山区出让3宗涉宅土地,其中一宗就上演了这样的闪电战。9时30分,萧政储出[2020]11号地块开拍,此前已收到5轮报价,其中第5轮直接从7.97%的溢价蹿升至29.87%,幅度之大令人咋舌。同时,这也成为该宗土地的最终溢价——竞拍正式开始后一轮结束,兴耀以封顶价9.78亿元摘地,成交楼面价约25974.83元/㎡。

南昌股票开户同场另一宗宅地的出让过程也可称迅速,18分钟、38轮竞价后被滨江以16.7亿元收入囊中,溢价率达29.48%。

两宗土地全部以上限价成交,杭州土拍结束虽快,但结果一点都不含糊。

相比于杭州的“快”,以慢取胜的城市明显更多,溢价率居高不下。14日,宁波今年以来首宗楼面价“20000+”土地在鄞州区诞生,242轮报价后由弘阳摘得,成交价15.52亿元、溢价率43.1%。

据悉,该宗土地共吸引30家房企参拍,其21470元/㎡的楼面价远超行业预设的“警戒线”,令人颇为震惊的同时也对其后续如何开发充满好奇。

南昌股票开户同日,大连开发区一宅地也经过141轮竞价才决出赢家,49%的溢价率达到上限,阳光城在“七雄争霸”中笑到最后。

南昌股票开户而说到最“马拉松式”的竞拍,则非南通通州区的两宗涉宅土地莫属,竞价次数分别达到294和363轮。尤其值得一提的是后者,整体竞拍时间近6小时,溢价率达到惊人的97.65%,为两天来住宅类土地出让的峰值。

除了以上城市,20、21日两天,广州、福州、绍兴等地土拍热度也相对较高,溢价成交多见。无论过程是快是慢,火爆结果殊途同归。

房企方面,在2、3月份稍显单调、几乎为“老面孔”垄断的拿地榜单变得丰富起来,蓄势已久、希望在窗口期发力拿地的企业明显增加,越来越多民营企业的身影开始涌现。

在过去两天的土地争夺中,不仅有恒大打包西安西咸新区8宗土地的表现,也有雅居乐一日落子两城、斥资22亿布局广州和西安的行动,更有金地、弘阳、滨江接连在高价地竞拍中胜出的结果。

南昌股票开户近期,为抗击疫情和宏观经济下行而推出的财政货币政策双宽松,地方政府在土地财政压力之下连续出台和放松涉房地产行业政策,这对于房企融资无疑是双重利好。加之三四月份是每年传统的土地热点期,很多土地现在拿下都有望在年底开盘、贡献销售额,因而许多有业绩目标的企业都会表现出更大的拿地热情。

不过,由于拿地企业增加导致竞争更趋激烈,以及企业对利润的更加看重,在公开市场拿地的难度还会增加。是继续深耕招拍挂市场,还是大力探索并购、购地、城市更新多措并举的机遇,开发企业拿地策略各异,但对土地“生死线”的重视始终如一。“后疫情时代”,土地市场还将出现哪些新特点、新趋势,值得给予更多关注。(付强)

责任编辑:柳林

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